Inclus dans le contrat régulier
Les zones du tableau, à la fréquence votée, avec notre matériel et nos produits. Les abords immédiats de l'entrée s'y ajoutent si le contrat le prévoit.
Domiceo assure le nettoyage des parties communes de copropriété : hall, escaliers, paliers, ascenseur, local poubelles, et la sortie et la rentrée des bacs calées sur les jours de collecte. Nous travaillons pour les conseils syndicaux, les copropriétaires et les syndics, dans 131 communes du 94, du 92, du 93, du 91 et du 78, depuis notre siège de Rungis. Dites-nous qui vous êtes, le nombre de lots, d'étages et de passages souhaités : nous vous rappelons dans la journée, puis la visite est gratuite et le cahier des charges écrit.
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Gratuit, sans engagement, après une visite de l'immeuble.
Ou par téléphone au 07 67 34 15 21 · rappel dans la journée.
Le nettoyage des parties communes couvre toutes les zones partagées de l'immeuble : hall d'entrée, escaliers, paliers, couloirs, ascenseur, points de contact et locaux collectifs, dont le local poubelles. Le périmètre exact, zone par zone, et la fréquence de chaque tâche sont écrits dans un cahier des charges, établi après la visite de l'immeuble.
| Zone | Tâches | Fréquence type |
|---|---|---|
| Hall d'entrée | Sols, vitres accessibles, miroirs, boîtes aux lettres, poignées, interrupteurs | À chaque passage |
| Escaliers et paliers | Marches, rampes, plinthes, lavage adapté au revêtement | À chaque passage |
| Couloirs et circulations | Sols, traces, points de contact | À chaque passage |
| Ascenseur (s'il y en a un) | Parois, sol, boutons, miroirs, désinfection ciblée | Souvent plus fréquent que les paliers |
| Local poubelles et tri | Nettoyage, désodorisation, coulures | Fixée au cahier des charges |
| Bacs | Sortie et rentrée, chiffrées sur une ligne distincte | Calée sur les jours de collecte |
| Sous-sols, caves, parkings, local vélos | Balayage, sols, dépoussiérage | Programmé ou ponctuel |
Les zones du tableau, à la fréquence votée, avec notre matériel et nos produits. Les abords immédiats de l'entrée s'y ajoutent si le contrat le prévoit.
La sortie et la rentrée des bacs sont chiffrées sur une ligne distincte du devis. La vitrerie (par exemple avant une assemblée générale), la remise en état et le renfort sanitaire se déclenchent sans changer de contrat. Après un ravalement ou une réfection de cage d'escalier, voir notre nettoyage après travaux.
L'entretien des espaces verts n'entre pas dans cette offre. Les encombrants relèvent d'un autre service, le débarras, chiffré à part.
Nous sortons et rentrons les bacs de votre immeuble selon le calendrier de collecte de votre commune : sortie la veille au soir ou le matin selon la tournée, rentrée après le passage du camion, flux par flux.
Le rythme des bacs ne suit pas celui du ménage : un immeuble peut demander un nettoyage hebdomadaire et une sortie des bacs cinq jours par semaine. C'est pourquoi les bacs ont leur propre ligne dans le devis.
La collecte relève de l'intercommunalité, pas de la commune seule :
La sortie des bacs se cale sur le calendrier publié par cet établissement. Dans ces trois territoires, les encombrants ne partent pas avec la collecte ordinaire : ils s'enlèvent sur rendez-vous, auprès de la mairie ou de l'EPT.
Le prix du nettoyage des parties communes dépend de votre immeuble : nombre de lots et d'étages, présence d'un ascenseur, fréquence des passages, gestion des bacs et options comme la vitrerie. Domiceo le chiffre après une visite gratuite et vous remet un chiffrage écrit, établi sur le même périmètre que le cahier des charges.
| Ce qui fait varier le prix | Pourquoi |
|---|---|
| Nombre de lots et d'étages | Plus de paliers, de marches, de passages dans le hall |
| Ascenseur | Une cabine à traiter, souvent plus souvent que les paliers |
| Fréquence des passages | Hebdomadaire au minimum, jusqu'à plusieurs fois par semaine |
| Sortie et rentrée des bacs | Nombre de flux et de jours de collecte |
| Local poubelles | Surface, point d'eau, fréquence |
| Vitrerie | Vitres accessibles au régulier, vitrerie complète en ponctuel |
| Accès | Code, clés, horaires possibles, nombre de bâtiments |
Le contrat démarre à 250 € HT par mois pour un passage hebdomadaire, sans la sortie et la rentrée des bacs ; la sortie et la rentrée des bacs se chiffrent sur une ligne distincte. Pour un ordre de grandeur, nos contrats en cours se situent entre 17,50 et 20 € HT par lot et par mois. Le chiffrage écrit remis après la visite fait foi.
| Configuration | Contrat mensuel | Par lot et par mois |
|---|---|---|
| Contrat minimum : un passage par semaine, sans bacs | 250 € HT | — |
| Petite résidence, 20 lots | 350 € HT | 17,50 € HT |
| Résidence de 40 lots | 800 € HT | 20 € HT |
| Résidence de 75 lots | 1 500 € HT | 20 € HT |
| Grande résidence, plus de 150 lots | 3 000 € HT | 20 € HT au plus |
La plupart des demandes que nous recevons viennent de petites copropriétés d'un à trois étages, portées par un conseil syndical actif ou par des copropriétaires. Elles veulent un passage régulier dans le hall et l'escalier, souvent la sortie des bacs, et un cahier des charges écrit.
Beaucoup de ces immeubles se gèrent eux-mêmes, avec un copropriétaire élu syndic. Si c'est votre cas, le guide du syndic bénévole de SimpleSyndic détaille ses missions, de l'assemblée générale aux contrats d'entretien. Pour choisir l'outil qui tiendra vos comptes et votre assemblée générale, voyez notre comparatif des logiciels pour syndic bénévole.
Pour le bois ciré, les cuivres ou la ferronnerie de l'ancien, nous vous disons à la visite ce qui entre dans le contrat.
Pour un syndic professionnel, le contrat Domiceo repose sur un cahier des charges écrit après visite, un interlocuteur unique, le matériel et les produits fournis, un agent remplacé en cas d'absence sans passage sauté, et une traçabilité à chaque passage.
L'article 21 de la loi du 10 juillet 1965 impose la mise en concurrence des marchés et contrats dont le montant dépasse un seuil fixé par l'assemblée générale : un contrat de nettoyage peut y être soumis, d'où l'intérêt d'un chiffrage écrit sur un périmètre identique pour chaque offre.
Si vous louez des lots, le contrat peut distinguer les tâches récupérables sur les locataires (section suivante). Pour les immeubles de bureaux, voir notre entretien de bureaux et de locaux professionnels.
Le syndic organise l'entretien des parties communes : la loi lui confie l'administration, la conservation et l'entretien de l'immeuble. Les copropriétaires le paient par leurs charges, selon leurs tantièmes. Aucune loi ne fixe la fréquence : elle se décide immeuble par immeuble.
Le syndic doit « administrer l'immeuble, pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien » (article 18 de la loi n° 65-557) et exécute les décisions de l'assemblée générale. Chaque copropriétaire paie « proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots » (article 10) : le règlement de copropriété fixe la quote-part de chaque lot.
Pour un bail d'habitation privé, le décret n° 87-713 liste les charges récupérables, dont l'entretien de propreté des parties communes. La rémunération d'un gardien qui assure l'entretien et l'élimination des déchets est récupérable à 75 %, à 40 % s'il n'assure qu'une des deux tâches ; celle d'un employé d'immeuble l'est en totalité (article 2). Ces pourcentages visent le gardien ou le concierge salarié de l'immeuble. Un logement HLM relève d'un autre texte, le décret n° 82-955.
Aucune fréquence de nettoyage n'est imposée par la loi : elle se vote en assemblée générale, immeuble par immeuble. Les repères ci-dessous sont nos recommandations, pas une obligation. La fréquence des bacs, elle, se cale sur la collecte et reste distincte de la fréquence de nettoyage.
Il n'existe pas une “bonne fréquence” universelle. Elle dépend du flux (nombre de lots, commerces, enfants/animaux), des surfaces, et des zones à fort contact.
Repères pratiques :
grands immeubles / très fort passage.
bon équilibre propreté / budget pour immeubles actifs.
copropriétés plus petites ou passage modéré. C'est notre minimum contractuel.
remise en état, travaux, renfort hygiène.
Pour passer de ces repères à un document utilisable, il faut un planning-type détaillé, zone par zone : c'est ce que fixe le cahier des charges après la visite. Pour l'écrire vous-même, partez de notre modèle de cahier des charges gratuit.
De la demande au premier passage, il y a quatre étapes : vous décrivez l'immeuble par formulaire ou par téléphone, nous vous rappelons dans la journée, nous visitons gratuitement et remettons un cahier des charges écrit, puis les passages démarrent selon le planning, avec un suivi et des ajustements si l'immeuble évolue.
Le formulaire se remplit en 2 minutes : qui vous êtes, la commune, le nombre d'étages, vos attentes. Vous pouvez aussi appeler le 07 67 34 15 21, du lundi au vendredi de 9 h à 19 h, le samedi de 9 h à 12 h. Pas encore de liste de besoins ? Le diagnostic d'entretien en 6 questions vous aide à la préparer.
Nous regardons les revêtements, les flux, le local poubelles et les accès. Le cahier des charges fixe quoi, où, à quelle fréquence et avec quel niveau de finition.
Les passages suivent le planning ; votre interlocuteur unique corrige rapidement tout écart signalé.
Travaux, hausse du passage, saison : le planning se recalibre sans repartir de zéro, par exemple avec un passage de plus en été.
Pour changer de prestataire sans interruption, respectez le préavis du contrat en cours, faites valider le nouveau contrat selon les règles de votre copropriété (au-delà du seuil voté en assemblée générale, la mise en concurrence est obligatoire), puis fixez le premier passage au lendemain de la fin de l'ancien. Nous reprenons votre cahier des charges existant et le calendrier des bacs.
Le préavis dépend de votre contrat actuel : relisez sa clause de résiliation avant la mise en concurrence. Sans cahier des charges, la visite sert à en écrire un.
Domiceo intervient en nettoyage de copropriété dans 131 communes de cinq départements : 42 dans le Val-de-Marne, 35 dans les Hauts-de-Seine, 30 en Seine-Saint-Denis, 17 dans l'Essonne et 7 dans les Yvelines. Toutes sont organisées depuis notre siège de Rungis, chacune avec sa page détaillée.
Val-de-Marne (94), 42 communes. Thiais à 3,7 km, Villejuif à 5,2 km, Ivry-sur-Seine à 7,7 km, Créteil à 9,2 km.
Hauts-de-Seine (92), 35 communes. Antony à 6 km, Montrouge à 10 km, Boulogne-Billancourt à 12,5 km, et aussi Bourg-la-Reine ou Courbevoie.
Seine-Saint-Denis (93), 30 communes. Montreuil à 14,8 km, Pantin à 17 km, Saint-Denis à 20,8 km.
Essonne (91), 17 communes. Athis-Mons à 5,6 km, Massy à 6 km, Corbeil-Essonnes à 36 km.
Yvelines (78), 7 communes. Versailles à 17 km, Maisons-Laffitte à 28 km.
Votre commune n'apparaît pas ? Appelez-nous au 07 67 34 15 21 pour savoir si nous pouvons intervenir.
Chez Domiceo, le contrat démarre à 250 € HT par mois pour un passage hebdomadaire sans la sortie et la rentrée des bacs. Ensuite, comptez entre 17,50 et 20 € HT par lot et par mois : 350 € HT par mois pour une petite résidence de 20 lots, 800 € pour 40 lots, 1 500 € pour 75 lots, 3 000 € pour plus de 150 lots. La sortie des bacs se chiffre à part. Le prix définitif est celui du chiffrage écrit remis après la visite gratuite.
La copropriété doit entretenir ses parties communes, et c'est le syndic qui en est chargé : il pourvoit à la conservation, à la garde et à l'entretien de l'immeuble. La loi ne fixe en revanche ni fréquence minimale ni liste de tâches : le niveau d'entretien se décide en assemblée générale et s'écrit dans le contrat.
C'est la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. Son article 18 charge le syndic de l'entretien, son article 10 répartit les charges selon les tantièmes, son article 21 impose la mise en concurrence des contrats au-dessus du seuil voté en assemblée générale. Pour un lot loué, le décret n° 87-713 dit ce qui est refacturable au locataire.
Un immeuble ne rémunère pas une femme de ménage comme un particulier. Soit le syndicat des copropriétaires emploie lui-même un employé d'immeuble, soit il confie l'entretien à une entreprise, dont le prix couvre un périmètre et une fréquence écrits au contrat. Domiceo propose ce second cas : un chiffrage écrit après visite, matériel et produits compris.
Ni les locataires, ni chaque copropriétaire à titre individuel. Le syndic organise l'entretien et le confie à une entreprise de nettoyage ou à un employé d'immeuble. Dans certaines très petites copropriétés, les copropriétaires se relaient : c'est un usage que seul le règlement de copropriété peut prévoir, aucune loi ne l'organise.
Non, le locataire n'a pas à nettoyer les parties communes. En revanche, dans un bail d'habitation privé, son propriétaire peut lui refacturer une partie du coût de l'entretien de propreté, dans les limites fixées par le décret n° 87-713. Pour un logement HLM, c'est un autre texte qui s'applique, le décret n° 82-955.
Oui. La sortie et la rentrée des bacs font partie de nos prestations : nous les calons sur le calendrier de l'intercommunalité qui collecte votre commune, flux par flux. Les jours retenus sont écrits dans le cahier des charges et chiffrés sur une ligne distincte du devis, à part de la fréquence de ménage, pour qu'un changement de tournée ne passe pas inaperçu.
Non. Nos agents viennent avec leur matériel professionnel et des produits adaptés à chaque surface : sols du hall, marches, cabine d'ascenseur, boîtes aux lettres. La copropriété n'a rien à acheter ni à stocker, et les produits sont compris dans le chiffrage.
Commune, nombre d'étages, zones à traiter, jours de collecte : quelques lignes suffisent.
Décrivez votre immeuble, on vous rappelle dans la journéeDevis gratuit · Visite sur site · Cahier des charges écrit
07 67 34 15 21 · Lun-Ven 9h-19h, Sam 9h-12h · 8 rue de Vuillefroy de Silly, 94150 Rungis