Cité des 4000 en mutation ANRU et pavillons résiduels des Quatre-Routes
La Courneuve (93120) compte 47 000 habitants sur 7,52 km², avec un parc dominé à 45% par le logement social. La Cité des 4000 — grand ensemble emblématique de 18 000 habitants, rendu célèbre par Godard — est en rénovation ANRU continue depuis les années 2000 (démolition des barres Renoir, Ravel, Présov, Balzac, Debussy ; reconstruction Orme Seul, Mail de Fontenay). 90% de la population réside en QPV. Le potentiel ménage se concentre sur les îlots pavillonnaires résiduels (Quatre-Routes, abords du parc Georges-Valbon) et les résidences post-ANRU. Le taux de pauvreté de 41,7% et le taux de chômage de 27% limitent structurellement le marché, mais la densité et la rotation de population créent un volume latent.