Castors, Gros Buisson et quartier du Lac : le pavillonnaire riverain Seine face aux QPV en mutation
Vigneux-sur-Seine (91270) rassemble ~31 500 habitants sur 8,77 km² avec 4 km de berges de Seine et une frontière avec la forêt de Sénart. La commune présente une dualité marquée : pavillonnaire résidentiel dans les quartiers Castors (cité-jardin coopérative historique), Gros Buisson (patrimonial, château Frayé) et quartier du Lac (verdoyant, cadre préservé), face aux QPV collectifs Croix-Blanche, Prairie de l’Oly et Bergeries (~8 000 habitants en quartier prioritaire). La clientèle ménage cible est concentrée dans les zones pavillonnaires — 45% de propriétaires, navetteurs RER D Paris Gare de Lyon.