Ville d’Art et d’Histoire et navetteurs RER C : un marché pavillonnaire périphérique en bout de ligne
Étampes (91150) est la principale ville du Sud-Essonne avec ~26 860 habitants sur 40,92 km² (commune très étendue, 81% d’espace rural). La Ville d’Art et d’Histoire — surnommée « la Petite Venise » pour ses anciens canaux et moulins — concentre son habitat résidentiel dans et autour du centre ancien historique (quartiers Saint-Pierre, Saint-Martin, Guinette) et sur les coteaux périphériques (Valnay, Pierrefitte). Le marché ménage cible est double : propriétaires de pavillons périphériques (familles et retraités, ~22-24% de >60 ans) et navetteurs parisiens utilisant le RER C quotidiennement.